深圳房价高企:房地产大面积崩溃

事实是,政府已经把所有的资源都给了国有企业、外国投资者和私营企业巨头,给他们带来了更低的成本和更多的资本。

然而,增量资本通过金融系统流向房地产。

深圳过去15年的典型现象是:上半年申购股票,下半年申购住房。

没有人会谈论如何提高他们的专业和如何做好工业工作。

但是深圳的年终国内生产总值数字仍然非常漂亮。

然而,在全面投机的氛围下,它如何影响实体经济?当每个人都不关注工业时,工业会好起来吗?岳涛收到了几份官方报告(包括内部数据),显示深圳房价高企对房地产的影响已经显现。

无论是高端南山区还是低端龙岗区,都有房地产行业彻底崩溃的迹象。

巨额投资推高了泡沫,迫使私人资本撤出深圳。深圳是财富的引擎。这个职位是基于过去几年创造财富的能力。

因此,去年的房价上涨可以理解为财富积累的释放,但这不仅仅是一个自然过程。

经济形势不支持这种释放效应。

房价的短期飙升需要大量的增量货币资源。

私人消费在萎缩,实际产出在下降。深圳的2015年依赖于巨额投资。

去年,深圳的固定资产投资在经历多年低迷后突然飙升,达到21.4%的增长率,为1999年以来的17年高点。

分别比全国和全省高11.4和5.6个百分点。

换句话说,当城市建设已经饱和时,我又吃了一剂春药。

果然勃起了。

但是这项投资是从哪里来的呢?国家投资增长35%,港、澳、台外资增长一倍以上,民间投资增长0.9%。

除去通货膨胀,私人投资是负增长!但是国有企业和外资的资金并没有从天上掉下来。

他们愿意在经济低迷时期增加投资的原因是:贷款和优惠政策。

包括税收、土地和金融优惠。

因此,事实是政府已经把所有的资源都给了国有企业、外资和民营企业巨头,给他们带来了更低的成本和更多的资金。

然而,增量资本通过金融系统流向房地产。

在这种情况下,如果没有资源的支持,中小企业将面临更高的成本。

即使投资没有增加,它们的成本也在飙升。

不要说被动崩溃,在这种情况下,即使能够生存下来的中小企业也会自愿退出。

中国第一区的工业失败曾孵化出腾讯、华为和中兴的南山区。并不是通过金融经济和总部经济的内部数据来详细披露该地区2015年上半年的经济状况。

在土地和金融泡沫的影响下,工业发展的势头正在减弱。彩票中缺失数据的统计软件已经用尽。

南山区是深圳经济最大、科技和现代服务业最发达的地区。

它也是中国第一个上市公司区,拥有100多家上市公司。

近年来,深圳一直向西走,因为南山是深圳未来的赌注。

首先,纠正一个错误。

深圳的服务业占了近60%,很多人想当然地认为深圳第一区南山区会更先进,服务业会占更高的比例。

然而,去年上半年南山区第二产业占56.5%,制造业仍然是南山区的主导产业。

该报告首先列出了南山区发展超出预期的三个领域:金融、房地产和建筑。

然而,报告警告了两个风险:1 .股票市场的剧烈波动将导致居民财富缩水和流动性下降的连锁反应;2.金融创新和金融风险并存。

今年上半年,我区经济调查大队共接到各类经济案件295起,同比增长21%。84人被捕,同比增长12%。

即使在异常火爆的房地产行业,报告也提醒我们,由于价格的快速上涨和需求的快速消化,房地产行业的增长率预计在未来会明显放缓。

更致命的问题是,金融、房地产和基础设施的繁荣并没有导致其他行业的共同繁荣。

相反,除了三大产业之外,其他产业都没有达到预期目标。

包括工业、零售、盈利和非营利服务。

这四大产业涵盖了所有真正的企业和现代服务业。

坦率地说,前三大行业依靠资产投机为生。但是那些真正的产业依靠创造为生。

工业是相互淘汰的最有影响的因素。

该报告行业分析摘录:上半年行业增长率低于预期的主要原因如下:第一,企业产品国内销售疲软导致企业扩大生产的意愿不足。

根据调查,今年30%的企业订单比去年少。

上半年,常规工业库存增长7.3%,而销售额仅增长1.5%。产品积压是显而易见的。

内需疲软是主要原因,国内产出下降了5.8%。

第二,企业盈利能力大幅下降。

根据规定,工业利润总额下降了20.2%,其中百强企业的利润总额下降了22.6%。例如,玉龙(Coolpad)去年盈利2.2亿英镑,今年亏损1.1亿英镑,康佳去年盈利5.6亿英镑,今年亏损1.6亿英镑,爱普生、创优等相关行业的领先利润下降50%以上。

企业运营成本快速上升是主因,企业主营业务成本、销售费用、管理费用、财务费用分别增长3.8%、19.5%、9.0%、33.8%,全区规上工业亏损企业达34.8%,较去年同期高出2.6个百分点,亏损面扩大。企业经营成本的快速上升是主要原因。企业主营业务成本、销售成本、管理成本和财务成本分别增长3.8%、19.5%、9.0%和33.8%。全区工业亏损企业达到34.8%,比去年同期增长2.6个百分点,亏损面积扩大。

第三,重点行业增长率大幅下降。

从行业角度来看,在31个行业类别中,产量下降的行业从第一季度的12个增加到16个,比去年同期增加了9个。

前五大行业中有四个行业的增长率下降,而计算机和通信行业的增长率下降了11.4个百分点,中兴通讯的产值下降了3.2%,玉龙的产值下降了52.3%。库牌手机品牌竞争力大幅下降,上半年出货量下降43.2%,远低于全国增长率。

上述玉龙酷派曾是中国酷联四大国产手机品牌之一。

2012年,利用深圳的城市更新,总部库牌信息港被拆除重建。拆除施工后,容积率提高了三倍。

这相当于第二次房地产开发。

升级后的库牌信息港更像是一家房地产公司:持有大量资产,创新不再有动力,但库牌不是一家缺乏土地和建筑的公司。库牌信息港的一些部分以前就被租出去了。

多年来,Kupai也从各个公园的租金收入中获得了相当大的一部分收入。

更离谱的是,库牌信息港建于2008年。

拆除和建造这座建筑完全是为了增加房地产收入。

政府通过土地和其他环节补贴大型企业的利益,这恰恰相反,使这些企业失去了创新的动力。

注意:红色高于预期,蓝色低于预期。

营利性服务包括快速发展的腾讯和大量高科技软件企业。

总体增长率也低于预期。

简而言之,只要重点放在提高生产率和流通效率上,就达不到预期。

该报告还对未来表示担忧:一些企业将继续迁出。

今年上半年,我区每月都有企业迁出,共有12家工业企业因搬迁退出统计数据库。

根据调查,我们区约有14%的企业已在三年内将部分业务活动移至或计划移至区外。

受到中兴通讯和GOTT投资等区域外优惠政策的吸引;为了扩大工厂/办公空间,如海云达通信、赖宝高科等。由于该地区厂房/办公空间租金过高,如茂硕供电、支钉通信等计划搬迁。

其中,工业企业约占60%,现有企业向外迁移的趋势正在逐渐加大其对本地区经济总量的影响。

有人会说南山不仅仅是深圳最强的地区。高成本去工业化转向金融化是正常的。

然后看看深圳龙岗区,那里不是很高。

2015年前三季度,不包括华为,龙岗的工业产值、工业销售产值和出口交货值均出现负增长。

利润总额下降16%,其中亏损企业392家,亏损同比增长26%。

从行业情况来看,龙岗涉及的30大国民经济和工业行业中,除医药制造业和供水行业外,其余28个行业都出现负增长!龙岗官员在内部报告中指出,由于华为的快速发展,我区工业经济在前三季度保持了稳定的发展趋势。没有华为数据的支持,我区行业的各项指标都不理想,利润困难,发展阻力加大,这确实令人担忧。

龙岗看不到的是:(1)重点企业增速放缓。

该地区前100家企业的工业总产值出现负增长,为52。

官方报告建议采取有力措施避免大型企业的亏损甚至破产。

(2)入不敷出增加了搬迁的压力。

截至9月底,已有66家工业企业搬迁、转移、停产和清算,而只有15家企业刚刚迁入。这种无法维持生计的结构调整导致总产量下降,搬迁压力增加。

(三)成本上升挤压利润空。

这是龙岗工业面临的最重要的问题:场地租金快速上涨,员工工资大幅上涨,融资成本不断上升,社会保障支出和营销支出不断上升,物流成本仍然居高不下,工业企业的营业利润空不断受到挤压。

龙岗唯一的安慰是华为的存在。

华为2015年的产值占龙岗工业总产值的50%以上,高于2012年的40%。

涵盖龙岗产业整体下滑趋势。

官方报道也开始担心,如果其生产经营出现轻微波动,肯定会对本地区的工业经济产生极其明显的影响。因此,华为成为唯一企业的现象必须得到足够的重视。

真相是什么?事实是,高房价已经开始导致深圳工业的大规模崩溃。

从数据来看,从侧面接触到的情况,就是这样。

但是没用。

政府的态度越来越明显:发展金融经济和总部经济。

高房价是这个方向的必然结果。

联想以25,000元/平方米的价格赢得深圳湾的金牌。在21万平方米的规划建筑面积中,12.5万平方米的办公楼10年内不准出售(但可以出租)。据说联想拥有72000平方米的商业空间,一直在寻找国际开发商来开发和运营它。

如果你不能抓住技术,就抓住资产。

事实上,金融领域缺乏有效资产只会推高资产泡沫,而向总部经济本身转移利益已经成为一种资产投机。

几乎每个总部都开始没收土地资产并经营商业地产。

最后,对中小型企业征税,剥夺了它们的生存机会空并使它们面临越来越有限的资源和更高的成本。

心力衰竭患者不需要强心针,只需要通过输液来维持血压。结果,心脏的力量越来越弱。

这是不可逆的负反馈效应。

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